PERFORMANCE ENERGETIQUE

Qu'est-ce que la Performance Energétique?

La performance énergétique est l’aptitude à limiter la consommation d’énergie sans altérer le confort.[...]

La performance énergétique est l’aptitude à limiter la consommation d’énergie sans altérer le confort.

La performance énergétique d'un bâtiment est la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée dans le cadre d'une utilisation standardisée à partir de valeurs de référence.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est, dans son principe une idée très intéressante. Chaque acquéreur de logement ou candidat locataire pourra savoir :

- si son logement est un logement aux performances médiocres ou correctes sur une échelle allant de A à G ;

- ce qu’il pourrait faire concrètement pour améliorer cette performance.

 L’efficacité du DPE sera double :

- d’une part ce diagnostic permettra à l’occupant de vérifier que son comportement est adapté (si, par exemple, il a consommé DEUX fois plus que ce qui correspond à son logement, il saura qu’il GASPILLE et agira pour rejoindre la consommation de référence) ;

- par ailleurs les vendeurs ou bailleurs, pour vendre ou louer plus cher leur logement, s’arrangeront sans doute pour améliorer ces performances.

 Dans ces conditions le DPE sera un formidable outil de sensibilisation aux économies d’énergie, de modification des comportements et d’amélioration des performances intrinsèques des logements. Le diagnostic devra être accompagné de recommandations visant à l'amélioration de la performance.

Le Diagnostic

Dans quel cas devra- t- on effectuer un diagnostic de Performance Energétique ?[...]

Dans quel cas devra- t- on effectuer
un diagnostic de Performance Energétique ?

Les immeubles concernés :

Les bâtiments, lorsque la vente ( 1er juillet 2006 )ou la location ( 1er juillet 2007 ) porte sur un lot de copropriété, le diagnostic portera sur les parties privatives de ce lot.

En un mot, l’idée (issue d’une directive européenne) est la suivante :

 Lorsque vous achèterez ou louerez un logement le vendeur ou bailleur, devra vous faire savoir quelle sont les " performances " énergétiques du local, ceci pour vous donner une idée des charges qui vous attendent. Il devra donc vous remettre un " certificat " (de performance énergétique) établi à la suite d’un " diagnostic ".

 Ainsi, au cas où la performance sera médiocre, cela pourra donner des arguments soit pour négocier à la baisse, soit pour ne pas conclure l’affaire.

 Par ailleurs, cela pourra aussi inciter les vendeurs et bailleurs à améliorer les performances énergétiques de leur logement pour mieux valoriser celui-ci.

Conséquences possible : moins de charges pour les uns ; moins d’émissions de gaz carbonique pour tous, donc moins de problèmes pour notre pauvre planète. Le diagnostic n'aura qu'une valeur informative. A la différence d'autres diagnostics, comme le diagnostic termites ou le diagnostic plomb, l'acquéreur ou le locataire ne pourra s'en prévaloir à l'encontre du propriétaire.

Durée de validité du diagnostic ou certificat de performance énergétique : 10 ans.

 La Loi...En bref

Articles 41 à 50 de la loi du 9/12/2004[...]

Directive 2002/91/CE du Parlement Européen du 16 décembre 2002

Articles 41 à 50 de la loi du 9/12/2004

Loi du 13/12/2004 - Simplification du droit : les mesures relatives à l'efficacité énergétique des bâtiments. Cette loi insère un nouveau chapitre au Code de la construction et de l'habitation relatif au diagnostic de performance énergétique dans lequel on retrouve cinq nouveaux articles (L. 134-1 à L. 134-5).

L'article L. 134-1 définit le contenu et l'utilité du diagnostic de performance énergétique. Le diagnostic est "un document qui comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou de la partie de bâtiment et une classification en fonction de valeurs de référence".

Ce diagnostic doit être établi par une personne qui devra satisfaire à des critères de compétence qui seront définis par décret. Pour l'instant, le texte prévoit simplement que la personne réalisant le diagnostic soit couverte par une assurance contre les conséquences de sa responsabilité professionnelle. Il est également fait obligation à la personne réalisant le diagnostic d'être indépendante et impartiale vis à vis de la personne qui fait appel à elle, ainsi que des entreprises susceptibles de réaliser les travaux.

Articles L 134 (-1-2-3) du Code de la Construction et de l'Habitation

Art. L. 134-1

Le diagnostic de performance énergétique d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment est un document qui comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou de la partie de bâtiment et une classification en fonction de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer sa performance énergétique. Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance. « Il est établi par une personne physique ou morale satisfaisant à des critères de compétence définis par décret en Conseil d'Etat. « Les activités de cette personne doivent être couvertes par une assurance contre les conséquences de sa responsabilité professionnelle. Elle ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec le ou les propriétaires ou leurs mandataires qui font appel à elle, ni avec une entreprise susceptible d'effectuer des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels elle réalise le diagnostic.

Art. L. 134-2

Lors de la construction d'un bâtiment ou d'une extension de bâtiment, le maître de l'ouvrage fait établir le diagnostic mentionné à l'article L. 134-1 Il le remet au propriétaire du bâtiment au plus tard à la réception de l'immeuble.

Art. L. 134-3 - I.

A compter du 1/07/2006 (reporté au 1er novembre 2006), les candidats acquéreurs peuvent obtenir du vendeur d'un bâtiment ou d'une partie d'un bâtiment communication du diagnostic mentionné à l'article L. 134-1. Ce diagnostic, fourni par le vendeur, est annexé à toute promesse de vente, ou à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente.

Art. L. 134-3 - II.

- A compter du 1er juillet 2007, les candidats locataires peuvent obtenir, du bailleur d'un bâtiment ou d'une partie d'un bâtiment, communication du diagnostic mentionné à l'article L. 134-1. - A compter de la même date, ce diagnostic est annexé à tout nouveau contrat de location aux frais du bailleur.

Art. L. 134-3 - III.

Le diagnostic visé au présent article doit avoir été établi depuis moins de dix ans. Lorsque l'objet de la vente ou de la location est un lot de copropriété, le diagnostic porte exclusivement sur la partie privative du lot.

Art. L. 134-3 - IV.

Le diagnostic de performance énergétique n'a qu'une valeur informative. L'acquéreur ou le locataire ne peut se prévaloir des informations contenues dans ce diagnostic à l'encontre du propriétaire.

Art. L. 134-4

Dans certaines catégories de bâtiments, le propriétaire ou, s'il y a lieu, le gestionnaire affiche à l'intention du public le diagnostic mentionné à l'article L. 134-1 datant de moins de dix ans.

Art. L. 134-5

Un décret en Conseil d'Etat définit les modalités d'application du présent chapitre

Le 28 septembre 2006: parution des arrêtés au journal officiel, tous les renseignements utiles:

Ministère du logement:

http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id-article=5873" target=?